調整存量房貸利率、下調二套房最低首付比例、延長“金融16條”等政策期限、優化保障性住房再貸款政策……9月29日晚間，多項房地產金融新政策落地。

　　分析人士認為，在中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”后，金融管理部門快速落地房地產金融支持政策，積極回應市場關切。相關政策著眼于房地產行業供需兩端，對于推動房地產市場止跌回穩有重要意義，將有效提振市場信心，推動房地產行業盡快實現“軟著陸”。

　　政策一：下調存量房貸利率 

　　中國人民銀行公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制；市場利率定價自律機制發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》。

　　據測算，本次下調存量房貸利率，將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出約1500億元。以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，節約借款人利息支出每年約5600元。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，調整存量房貸利率，能夠在減輕房貸居民家庭負擔的同時，有效遏制提前還貸潮，緩解其對居民消費的沖擊。這項政策也釋放出穩樓市的積極信號，有助于推動樓市企穩回暖。

　　政策二：下調二套房最低首付比例 

　　中國人民銀行、金融監管總局發布《關于優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，明確商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。

　　由此，二套房貸款最低首付比例從當前的25%下調到15%。

　　中指研究院分析稱，當前多數城市二套房首付比例已降至較低水平，再度下調首付比例帶動效果可能較為有限。但在北上深等房價較高的核心城市，多數購買二套房的購房者通常采用“賣一買一”的方式完成置換，需要完成存量房交易后獲得置換的資金，此前較高的二套房首付比例對于購買新房形成一定限制。二套房首付比例的下調，有助于加速一、二手房置換鏈條的打通流轉。

　　政策三：延長“金融16條”等政策期限 

　　中國人民銀行、金融監管總局發布《關于延長部分房地產金融政策期限的通知》，將《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（“金融16條”）、《關于做好經營性物業貸款管理的通知》中的部分政策的適用期限，延長至2026年12月31日。

　　民生銀行首席經濟學家溫彬表示，《關于做好經營性物業貸款管理的通知》適用期延長，有助于進一步盤活房企存量資產，改善房企現金流；延期“金融16條”將從房企融資角度加大房地產開發貸款投放，從保交樓角度支持銀行發放保交樓專項借款，從風險化解角度通過股權融資推動受困房企項目的兼并收購，總體旨在促進房地產市場平穩健康發展。

　　政策四：優化保障性住房再貸款政策 

　　中國人民銀行辦公廳發布《關于優化保障性住房再貸款有關要求的通知》。根據這一文件，為支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房，進一步增強對金融機構和收購主體的市場化激勵，央行決定對保障性住房再貸款有關事項進行調整優化。

　　對于金融機構發放的符合要求的貸款，央行向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。

　　中金公司研究部銀行業分析師林英奇表示，保障性住房再貸款的央行出資比例由60%提高到100%后，按照銀行平均負債成本2.2%計算，能節約該筆貸款的負債成本約40到50個基點，可以提高對于銀行發放貸款的激勵。但這一政策的具體執行效果，也受到地方政府意愿和項目收益等影響。